家の購入を検討しています。条件など年収４００万自分２８歳妻２９歳子供無し(将来つくる予定)購入の際の頭金無し現在賃貸マンションにて家賃９万円を支払っている質問内容・このまま賃貸の方が良いのか、持家を購入するべきか？・購入するのであればいくらぐらいの家を目安に購入を検討すれば良いのでしょうか？・マンションと一軒家だと購入する上でどちらの方が良いのでしょうか？またその理由は？・よく記載されている購入金額以外に諸費用として大体どのくらいプラスで費用が必要なのか？・家の購入に際して注意するべき点はありますでしょうか？これから購入に関して動き出そうかと考えており、なにぶん知識も無く、他の質問者様の意見を読ませていただいて色々な意見があり混乱しております。たくさん質問させていただきましたがご回答よろしくお願い致します。
ベストアンサー
賃貸が良いのか持家が良いのかの選択は、今後の生活設計により違うと思います。子供を作る予定とのことなので、賃貸では手狭になると考えます。自己資金がないとのことなので、諸費用（100万円～150万円）を考慮し2、000万円前後の中古物件を検討してはどうでしょう？マンションも考えているとのことですが、マンションには管理費や積立金（3万円前後）といった支払が毎月発生します。これを嫌って一戸建てを購入理由とする人もいます。購入に際しての注意点は、ローンの返済が可能かどうかを奥さんとよく考えることが一番大切です。また、物件については特に中古物件に言えることですが、雨漏り等がないかを業者に聞き、瑕疵担保責任（物件に重大な欠陥があった時に無料修繕すること）の有無の確認が大切です。年収４００万ということは、ローンの年間返済額が１００万以内（返済比率２５％）という基準があるので月の返済が８万円ということになります。３５年ローンと考えて、借入可能額は約２０００万～２２００万となります。あくまでも概算ですので。補足についての回答ですが、部屋数の多い物件を選ぶのが良いでしょう。後
で部屋を増やすことは大変ですが、余っている分には問題ないですから。頭金なしの住宅ローンもありますが、やはり物件の１５％～２０％はあった方が良いでしょう。銀行の審査も通りやすくなることと、購入後の返済を考えると、借入は極力少ない方がよいでしょう。
PR
